La Svizzera sta per affrontare un cambiamento storico nel diritto tributario: il valore locativo dovrebbe essere abolito. Per i proprietari di immobili, ciò significa soprattutto una cosa: questo è il momento giusto per investire con intelligenza.

Ciò che molti ancora non sanno è che, con l’abolizione del valore locativo, cambiano anche le possibilità di detrazione fiscale per ristrutturazioni, risanamenti e interventi di efficientamento energetico. Chi agisce oggi può trarne un doppio vantaggio: dal punto di vista fiscale e, a lungo termine, in termini di comfort abitativo. 

Che cos’è il valore locativo – e cosa cambia ora?

Il valore locativo è un reddito fittizio su cui i proprietari devono pagare le imposte per l’abitazione di proprietà in cui vivono. In cambio, finora era possibile dedurre fiscalmente le spese di manutenzione, le ristrutturazioni, i risanamenti energetici e gli interessi ipotecari.

Con la prevista abolizione, la tassazione del valore locativo viene sì eliminata, ma allo stesso tempo molte detrazioni vengono limitate o completamente abolite. 

👉 Ciò significa:
Ciò che oggi è ancora deducibile fiscalmente potrebbe andare perso «domani».

Perché ora è il momento migliore per effettuare lavori di ristrutturazione

Molti esperti concordano: la fase di transizione prima dell’attuazione definitiva è fondamentale. In questo periodo i proprietari possono:

• dettrarre fiscalmente, in tutto o in parte, i costi di ristrutturazione

• ottimizzare fiscalmente gli interventi di efficientamento energetico

• assicurarsi gli incentivi per le pompe di calore, la ristrutturazione degli impianti di riscaldamento o i miglioramenti energetici

• aumentare in modo sostenibile il valore dell’immobile

In breve: chi investe ora non investe solo nella propria casa, ma anche nella propria ottimizzazione fiscale.

Questi investimenti sono particolarmente vantaggiosi in questo momento

🔥 Sostituzione dell’impianto di riscaldamento e pompe di calore

La sostituzione degli impianti di riscaldamento a combustibili fossili con moderne pompe di calore è una delle misure fiscalmente più vantaggiose: potrete inoltre beneficiare di incentivi cantonali e di costi energetici notevolmente inferiori.

🚿 Ristrutturazioni del bagno

Che si tratti di WC con doccia, nuovi rubinetti, soluzioni per l’acqua calda ad alta efficienza energetica o moderni specchi illuminati o armadietti a specchio, molti di questi investimenti sono attualmente ancora considerati spese di manutenzione deducibili.

🏠 Ristrutturazioni energetiche

I miglioramenti all’involucro edilizio, al sistema di produzione dell’acqua calda o all’impianto di riscaldamento non solo aumentano il comfort abitativo, ma anche il valore di rivendita del vostro immobile.

Il tempo è ora un fattore decisivo

L’abolizione del valore locativo sta per arrivare, ma non da un giorno all’altro. Proprio questo periodo di transizione rappresenta la vostra occasione.

Molti proprietari stanno aspettando. Chi agisce ora si assicura:

• vantaggi fiscali

• contributi

• condizioni più vantaggiose

• risparmi a lungo termine

👉 Ristrutturare in un secondo momento può rivelarsi più costoso – e meno vantaggioso dal punto di vista fiscale.